Берлин проснулся. С каждым годом обороты по сделкам с недвижимостью удваиваются. Цены неуклонно ползут вверх. Со всех сторон чувствуется ажиотаж и он полностью обоснован. Покупается практически все: дома, квартиры, коммерческие помещения, участки. Больше всех покупают американцы и англичане, потом следуют испанцы и датчане. Русские инвесторы наконец-то тоже заметили большие шансы для своих капиталовложений.

В настоящий момент наблюдается настоящий бум на рынке недвижимости в Берлине: рекордный оборот сделок, рекордные для Берлина цены, рекордный рост стоимости. И это только начало, в этом городе скрыт еще большой потенциал.

Берлин становиться серьезной мировой метрополию. Долгие годы Берлин боролся с последствиями объединения Германии: долги в коммунальной казне, большой уровень безработицы, низкий экономический рост. Сегодня это все уже история. Берлин стремительно набирает свои обороты. Возрождение Берлина наблюдается во всех областях: экономики и политики, медицине и биотехнологии, культуре и искусстве, моде и кинематографе, архитектуре и строительстве. Здесь есть место для всех. Берлин становиться все более привлекательным, что подтверждается ежегодным ростом населения и туристов.

В немецкой столице сложились оптимальные условия для развития деловой активности. Это идеальное место для открытия фирмы и покупки недвижимости, что, в свою очередь, является основанием для предоставления вида на жительство в Германии.  Аналитики Евросоюза утверждают, что на сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. "Что касается недвижимости, Берлин долгое время недооценивали на международном рынке. В Лондоне, Париже, Мадриде уровень цен на недвижимость достигает 200% от уровня цен в Берлине,"- пишет немецкий отраслевой журнал "Бельвю".

Цены на недвижимость в Берлине пока еще доступны, но регулярный приток фирм и капитала влияют на ценовую политику на рынке недвижимости. Тот, кто хочет приобрести собственность в хороших и престижных районах, должен поторопиться. По сегодняшним ценам ее, наверное, никогда больше не удастся приобрести.

По сообщениям экспертов цены на дома и квартиры растут. В качестве причин называются растущий за последние 10 лет строительный бум и высокий доход от аренды. Последнее ведет к тому, что инвесторы охотно покупают квартиры.

В Берлине эксперты наблюдали в 2008 году во всей центральной части города повышение цен на квартиры в новых домах на 10%. Покупатели платят в среднем 2 500 евро/м ? . В особо престижных районах цены достигают даже 6000 евро/м?.

Стабильный спрос наблюдается и на вторичном рынке жилья, отмечает журнал"Бельвю". По сравнению с квартирами в новостройках они примерно на 30% дешевле. Квадратный метр вторичного жилья в Берлине стоит сейчас в среднем 500-1600 евро. Цена на дом с земельным участком, расположенным в черте города, колеблется в интервале 80.000 - 700.000 евро. В зеленой зоне дом в среднем будет стоить 300.000-500.000 евро, на востоке города – 200.000 - 450.000 евро. В самых престижных точках города цена может подняться до 700 000 евро. Наиболее дешево загородное жилье в восточной части города.

Сейчас наблюдаются следующие тенденции, влияющие на развитие рынка недвижимости в отдельных районах города: особо престижными становятся центр города и его южная часть, растущая популярность которого объясняется близостью к парковой зоне и многочисленным озерам на юго-западе и юго-востоке города и отличной транспортной инфраструктурой. Особым спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф.

Цены на новые квартиры улучшенной планировки колеблются в пределах 4500-6000 евро/кв.м. Квартиры классом ниже можно приобрести в среднем по цене 2500 евро/кв.м. Что касается участков земли под индивидуальное строительство, то они стоят в среднем 80-750 евро за 1 кв. м земельного участка.

В числе "отстающих" северные и восточные окраины Берлина: Райникендорф развивается медленными темпами, Марцан-Геллер малопривлекателен из-за своего месторасположения и слабой строительной структуры. Районы Панков и Кепеник развиваются в последнее время напротив особенно успешно. Квартиры здесь стоят 1000-2000 евро/кв. м, земельные участки – 85-200 евро/кв.м.

.

Цены на недвижимость в Берлине существенно не росли на протяжении долгих лет. Но эксперты прогнозируют, что через несколько лет недвижимость Берлина достигнет по ценам уровня других европейских столиц и даже их перегонит.

Материал предоставлен VDL Immobilien Gruppe